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3월 분양 물량도 4월로 이월
"분상제 연기된 7월까지 불확실" 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이 서울 분양시장을 마비시켰다. 30일 국토교통부의 전국 주택건설실적에 따르면 지난 2월 서울 분양실적은 997가구로 지난해 동월 대비 65% 줄었다. 5년 치 평균 분양물량과 비교해도 22% 감소했다.

아파트 청약 업무가 금융감독원에서 한국감정원으로 이관되면서 1월 분양 휴식기를 갖는 탓에 이 분양 물량이 2월 쏟아질 것으로 당초 예측했지만, 코로나 사태로 분양 일정에 차질을 빚고 있다.

특히 서울 분양시장의 타격이 크다. 신규 택지보다 기존 정비사업지에서 나오는 공급 물량이 주축인데, 코로나로 재건축ㆍ재개발 단지의 사업 일정이 늦춰지고 있는 탓이다.

최근 국토부는 코로나 확산 방지를 위해 민간 택지 분양가 상한제 유예 기간을 3개월(7월 28일까지) 연장했다. 재건축·재개발 조합이 분상제 유예기간이 끝나기 전에 입주자모집 공고를 하려면 조합원의 20%가 참석하는 총회를 개최해야 한다. 국토부는 코로나 확산 방지를 위해 지자체 등을 통해 각 조합에 총회 개최를 하지 말라는 공문을 보낸 상태다.

전국적으로 3월 분양 시장 전망도 신통치 않다. 코로나 펜데믹으로 3월 분양을 준비하고 있던 아파트 단지들이 일정을 대거 연기하면서다. 30일 직방에 따르면 3월 분양이 예정되어 있던 단지 중 4월로 미뤄진 단지는 전국에서 총 16개 단지 1만3344가구에 달한다.

4월에는 53개 단지, 총 5만2079가구가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 동월 대비 215%(2만4411가구) 늘어날 전망이다. 서울의 경우 10개 단지 1만2709가구가 분양을 준비하고 있다. 3월 분양을 준비하다 연기한 ‘호반써밋목동’ 이외에 ‘개포주공1단지재건축’ ‘흑석3자이’ 등 정비사업 아파트 물량이 많다.

함영진 직방 데이터랩장은 “서울 분양시장의 경우 코로나19 여파로 분양가 상한제가 연기된 7월까지 분양 일정이 불확실한 상황”이라며 “분양이 늦춰지다 결국 후분양으로 돌아서는 단지가 나올 수 있다”고 말했다.

한은화 기자 onhwa@joongang.co.kr



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