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이는 보유세(재산세·종부세) 과세기준일인 6월 1일 당시에 주택을 보유하고 있었다면 보유세 과세 대상이 되기 때문이다. 만약 6월 1일 당일에 매매한 경우에는 매수인에게 올해분 보유세 전액을 납부할 의무가 생긴다. 따라서 부동산 매매 시 잔금일 및 등기접수일에 유의해야 한다.
지방자치단체에서 7월, 9월에 고지하는 주택분 재산세 대상이 세무서의 12월 종부세 고지 대상으로 이어진다. 종부세는 개인별로 과세되며 계산 흐름은 다음과 같다. 6월 1일 현재 개인별 보 근로자생애최초주택구입 유 주택의 공시가격 합계에서 9억원의 기본공제를 차감해주는데, 만약 1가구 1주택이면서 단독명의(부부 공동명의에 한해 단독명의로 선택 가능)라면 기본공제 12억원이 적용된다. 이렇게 기본공제 초과분의 60%에 대해 과세되며 세율은 기본적으로 0.5~2.7%가 적용된다. 단 개인별 보유 주택 수가 3주택 이상이면서 과세표준 12억원 초과 시 최대 5%까지 세 한국신용평가원취업 율이 중과된다. 한편 1가구 1주택 단독명의자는 세액공제가 추가 적용되는 혜택이 있다. 5년 이상 보유 시 장기보유세액공제는 20~50%, 60세 이상 고령세액공제는 20~40% 적용되며, 합계 80% 한도까지 공제가 가능하다.
아울러 지난 9월에 주택임대사업자 주택을 종부세 과 제1금융권종류 세에서 제외하는 합산배제 특례와 일시적 2주택 및 상속주택 등을 주택 수에서 제외하고 1가구 1주택자로 봐주는 특례 등을 신청할 수 있었는데, 신청을 놓쳤다면 이번 신고·납부기간에 이를 반영해 직접 신고할 수 있다. 올해 납부기한은 12월 16일까지고 납부세액이 250만원 초과 시 6개월 후인 내년 6월 16일까지 이자 부담 없이 분납할 수 있다. 납부기한 이자상환 을 놓치면 가산세가 붙는다.
김수정 하나은행 WM컨설팅센터 세무팀장
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지방자치단체에서 7월, 9월에 고지하는 주택분 재산세 대상이 세무서의 12월 종부세 고지 대상으로 이어진다. 종부세는 개인별로 과세되며 계산 흐름은 다음과 같다. 6월 1일 현재 개인별 보 근로자생애최초주택구입 유 주택의 공시가격 합계에서 9억원의 기본공제를 차감해주는데, 만약 1가구 1주택이면서 단독명의(부부 공동명의에 한해 단독명의로 선택 가능)라면 기본공제 12억원이 적용된다. 이렇게 기본공제 초과분의 60%에 대해 과세되며 세율은 기본적으로 0.5~2.7%가 적용된다. 단 개인별 보유 주택 수가 3주택 이상이면서 과세표준 12억원 초과 시 최대 5%까지 세 한국신용평가원취업 율이 중과된다. 한편 1가구 1주택 단독명의자는 세액공제가 추가 적용되는 혜택이 있다. 5년 이상 보유 시 장기보유세액공제는 20~50%, 60세 이상 고령세액공제는 20~40% 적용되며, 합계 80% 한도까지 공제가 가능하다.
아울러 지난 9월에 주택임대사업자 주택을 종부세 과 제1금융권종류 세에서 제외하는 합산배제 특례와 일시적 2주택 및 상속주택 등을 주택 수에서 제외하고 1가구 1주택자로 봐주는 특례 등을 신청할 수 있었는데, 신청을 놓쳤다면 이번 신고·납부기간에 이를 반영해 직접 신고할 수 있다. 올해 납부기한은 12월 16일까지고 납부세액이 250만원 초과 시 6개월 후인 내년 6월 16일까지 이자 부담 없이 분납할 수 있다. 납부기한 이자상환 을 놓치면 가산세가 붙는다.
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